Efficientamento energetico edifici: cosa sapere

• Miglioramenti all’impianto di riscaldamento

- sostituzione della vecchia caldaia con una di nuova generazione;

-  installazione o sostituzione di impianti di climatizzazione con sistemi a pompa di calore;

- sostituzione dei termosifoni con i termocamini;

Bisogna tener conto che il principale punto debole, dal punto di vista dello spreco di energia, è l’involucro, costituito da pareti, tetto e infissi: si tratta della principale causa di dispersioni di energia d’inverno e di trasmissione del calore d’estate. Secondo l’ENEA, gli interventi di isolamento termico ben progettati possono portare a risparmiare anche il 40% sulle spese di riscaldamento..

• Isolamento dall’esterno: è la soluzione più efficace per isolare bene un edificio, ma delle tre è tendenzialmente la più costosa. Può essere molto conveniente quando è previsto un rifacimento della facciata;
• Isolamento dall’interno: è un intervento non eccessivamente costoso, che però causa una leggera diminuzione dello spazio abitabile e può comportare la risistemazione dei termosifoni e delle prese e interruttori elettrici;
• Isolamento nell’intercapedine: se è presente un’intercapedine all’interno della parete, è possibile riempirla con degli opportuni materiali isolanti tramite insufflaggio, attraverso appositi fori realizzati nella parete interna o esterna dell’immobile.

La certificazione energetica, anche nota come “Attestato di Prestazione Energetica” (APE), è un documento che attesta la classe energetica di un immobile, la sua prestazione e il suo consumo energetico per anno. Il certificato permette di calcolare la classe di efficienza energetica di un edificio in una scala che va da A4 - punteggio massimo, che rappresenta la migliore efficienza energetica - a G - punteggio minimo. Deve essere rilasciato da un soggetto accreditato dopo aver valutato le caratteristiche dell’immobile tramite un sopralluogo sul posto. L’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio dal 1° luglio 2009 in caso di compravendita di immobili e dal 1° luglio 2010 per le locazioni. È necessario nei casi previsti dall’art. 6 del dlgs 192/2005:

• Nuova costruzione;
• Ristrutturazione importante (quando interessa più del 25% dell’involucro disperdente e/o l’impianto);

Occorre produrlo e allegarlo ai contratti stipulati nei seguenti casi:

• Locazione di unità immobiliari;
• Trasferimento di immobili a titolo oneroso;
• Trasferimento di immobili a titolo gratuito (esclusa l’eredità di un immobile per successione);
• Edifici pubblici con una superficie utile oltre i 250 m²;
• Contratti di gestione calore che interessano i pubblici edifici.

Il Decreto Rilancio prevede una serie di requisiti da rispettare per ottenere la detrazione del 110% sui lavori di efficientamento energetico - ovvero il Superbonus. Tra questi vi è il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio (o una sola qualora l’edificio parta già dalla classe A3) grazie agli interventi energetici realizzati, trainanti e trainati. Ciò deve essere dimostrato mediante APE ante e post intervento, rilasciato da tecnici abilitati, fondamentale per valutare le classi efficienza energetica edifici.