Le deliberazioni dell'assemblea del condominio aventi per oggetto l'approvazione degli interventi Superbonus 110% sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio (333 millesimi). La stessa maggioranza si applica anche all’approvazione degli eventuali finanziamenti finalizzati agli interventi, nonché all'adesione all'opzione per la cessione del credito o per lo sconto in fattura di un importo pari alle detrazioni fiscali.
È possibile svolgere le assemblee condominiali da remoto. Anche se non espressamente previsto dal regolamento condominiale, è necessario il consenso della maggioranza dei condòmini. In tal caso:
- l'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale dovrà contenere anche l'indicazione e il link della piattaforma elettronica sulla quale si terrà la riunione e l'ora della stessa.
- il verbale, redatto dal segretario e sottoscritto obbligatoriamente dal presidente, pena la nullità del verbale stesso, è trasmesso all’amministratore e a tutti i condomini con le medesime formalità previste per la convocazione.
Cosa succede se un condomino non vuole fare i lavori? Quali sono le percentuali da raggiungere per approvare?
Le deliberazioni dell'assemblea del condominio aventi per oggetto l'approvazione degli interventi di cui all’articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77 sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio. Le deliberazioni dell'assemblea del condominio, aventi per oggetto l'imputazione a uno o più condomini dell'intera spesa riferita all'intervento deliberato, sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio e a condizione che i condomini ai quali sono imputate le spese esprimano parere favorevole.