Cosa succede se un condomino non vuole fare i lavori?

Le deliberazioni prese dall’assemblea, rispettose delle maggioranze prescritte dalla legge, sono obbligatorie per tutti i condòmini.

Pertanto, se uno o più condòmini non intendono eseguire i lavori decisi dall’assemblea di condominio sono anch’essi obbligati a rispettare la relativa delibera, purché non sia nulla (in quanto illecita, con oggetto impossibile o priva di un elemento essenziale) o annullabile. In quest’ultimo caso, l’art. 1137 c.c.  stabilisce che se la deliberazione è contraria alla legge o al regolamento di condominio si può chiederne l’annullamento all’autorità giudiziaria entro il termine di 30 giorni dalla data della deliberazione (per i dissenzienti e gli astenuti) o dalla data di comunicazione della deliberazione (per gli assenti).

Un’altra condizione affinché la delibera sia vincolante per tutti i condòmini è il rispetto delle maggioranze stabilite dalla legge.

Sì è possibile, anche laddove non espressamente previsto dal regolamento condominiale. Tuttavia, è necessario il preventivo consenso della maggioranza dei condòmini. In tal caso:

• L’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale dovrà contenere anche l’indicazione della piattaforma elettronica sulla quale si terrà la riunione e l’ora della stessa;
• Il verbale, redatto dal segretario e sottoscritto obbligatoriamente dal presidente, pena la nullità del verbale stesso, andrà trasmesso all’amministratore e a tutti i condomini con le medesime formalità previste per la convocazione (posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o consegna a mano).