La riqualificazione energetica del condominio di Viale Murillo

Al numero 10 di viale Murillo, sulla “circonvallazione esterna” di Milano, sorge un condominio di cinque piani che, per quanto non sembri diverso da quelli che lo circondano, rappresenta un caso unico in Italia. Un esempio pionieristico di un nuovo modo di fare riqualificazione energetica, basato non solo su tecnologie efficienti, ma anche su un meccanismo di incentivi capace di ridurre drasticamente l’impegno economico degli abitanti.

Motore di questa iniziativa è stata Enel X, che ne ha spiegato i contorni del progetto VIVI MEGLIO, il 15 ottobre in occasione dell’inaugurazione dello stabile. Tra i presenti, il Sindaco di Milano, Giuseppe Sala, Legambiente Lombardia e le altre aziende coinvolte: Teicos Group, che ha progettato e realizzato gli interventi di riqualificazione, e Rockwool, che ha fornito i pannelli di lana di roccia per il cappotto isolante.

Un caso emblematico

Quello di viale Murillo 10 è un caso emblematico per vari aspetti. Ha visto, per esempio, la cooperazione virtuosa tra associazionismo, amministrazione pubblica e aziende: “Un residente è venuto a conoscenza degli incentivi attraverso la campagna di informazione Condomini Efficienti di Legambiente Lombardia, - ha spiegato l’amministratore dello stabile, Luigi Lavizzari - e da lì abbiamo coinvolto le aziende, che sono state molto chiare nell’indicare i vantaggi dell’intervento. Anche per questo gli inquilini hanno deciso di procedere”. Inoltre, quello milanese è stato il primo condominio in assoluto in Italia a cumulare gli incentivi per la riqualificazione energetica nazionale con quelli locali, approfittando dell’Ecobonus e del contributo del bando BE2 del Comune di Milano.

Infine è stato adottato il vantaggioso meccanismo del credito d’imposta, “uno strumento attraverso il quale i soggetti che realizzano l’intervento, nell’ambito delle agevolazioni Ecosisma ed Ecobonus, possono acquisire il credito maturato dagli inquilini. - ha spiegato Alessio Torelli, Amministratore unico Enel X Italia S.p.A. - Noi di Enel X siamo dotati di una capacità finanziaria per effettuare questo tipo di acquisizioni, con l’obiettivo di sollevare gli inquilini da un’ingente parte di investimento. Contiamo così di lanciare in modo sempre più intenso e diffuso interventi di questa natura”.

Che cosa ha fatto Enel X in concreto? «Oltre a fornire la pompa di calore a gas che ha sostituito il vecchio impianto a gasolio con un notevole risparmio energetico, - ha detto Torelli - abbiamo contribuito ad acquisire il credito maturato dal condominio, dando l’opportunità a tutti gli abitanti dello stabile di pagare materialmente soltanto la parte non incentivata dell’intervento, cioè circa il 30%”. Non poco, se si pensa che il costo totale dei lavori è stato di 350mila euro.

Anche il Sindaco di Milano ha sottolineato l’importanza di questo tipo di interventi. “Il tema dell’efficienza energetica degli edifici è di grande attualità, e si sposa con l’emergenza climatica e la nuova sensibilità ambientale. Il Comune di Milano ha stanziato 23 milioni per la riqualificazione, di cui 4,5 milioni già erogati a beneficio di 118 condomini. E ci adoperiamo per sensibilizzare gli operatori ad acquisire il credito, che è un importante vantaggio fiscale, ma che, diluito in dieci anni, perde di efficacia e di appetibilità per i cittadini”. Per Sala quello di viale Murillo è un esempio da replicare in tutta Italia: “Milano è all’avanguardia in tutti i campi e lo è anche nelle iniziative per la riqualificazione energetica. Un buon risultato ottenuto qui può fare scuola in tutto il Paese”.

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