Per quali tipologie di edifici è possibile beneficiare del 110%?

Le tipologie di immobili rientranti nell’ambito del Superbonus 110% 2022 sono:

• Singole unità immobiliari costituite in condominio e parti comuni;
• Edifici unifamiliari;
• Unità immobiliari facenti parte di edifici plurifamiliari a determinate condizioni;
• Villette a schiera;
• Edifici con più unità immobiliari appartenenti a un solo proprietario, a determinate condizioni;
• Immobili sottoposti a vincoli;
• Immobili privi di attestato energetico, a determinate condizioni.

 

Sono in ogni caso escluse le abitazioni signorili (categoria catastale A/1), le ville (A/8) e i castelli non aperti al pubblico (A/9). Sono invece ricompresi nell’ambito applicativo gli immobili accatastati come F/2 - unità collabenti: si tratta degli immobili totalmente o parzialmente inagibili.

 

Nella guida dell’Agenzia dell’Entrate viene specificato che tra gli edifici che possono accedere alle detrazioni sono compresi anche quelli privi di attestato di prestazione energetica perché sprovvisti di copertura, di uno o più muri perimetrali, o di entrambi, purché al termine degli interventi, che devono comprendere anche quelli di isolamento termico (anche in caso di demolizione e ricostruzione o di ricostruzione su sedime esistente), raggiungano una classe energetica in fascia A. Ogni tipologia di immobile deve rispettare determinati requisiti per accedere all’agevolazione fiscale. Vediamo, in dettaglio, quali di questi sono necessari per beneficiare del Superbonus.

Il condominio è un edificio in cui le unità immobiliari (anche solo due) hanno proprietari differenti. Si tratta sempre di un condominio anche quando in un edificio esistono contemporaneamente più unità immobiliari di proprietà esclusiva di due o più persone, insieme a delle parti comuni, strutturalmente e funzionalmente connesse alle prime. Per quanto riguarda il Superbonus unico proprietario, invece, viene applicato a edifici da 2 a 4 unità immobiliari (anche posseduti in comproprietà), se gli edifici oggetto degli interventi sono residenziali nella loro interezza. Si può usufruire dell’incentivo soltanto qualora la superficie complessiva delle unità immobiliari destinate a residenza ricomprese nell'edificio sia superiore al 50%.

Nei singoli appartamenti possono essere eseguiti soltanto gli interventi trainati, come ad esempio la sostituzione degli infissi. Se del condominio fanno parte anche locali destinati a un uso non abitativo, come ad esempio negozi, uffici o laboratori, questi non possono usufruire del 110%. Beneficiano invece della detrazione gli interventi eseguiti sulle parti comuni, purché siano interventi trainanti eseguiti in uno stabile residenziale o prevalentemente residenziale, ovvero nel quale le unità abitative occupino una superficie superiore al 50% dell’edificio.

Per questa categoria di soggetti il Superbonus 110% spetta per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023.

Il Superbonus spetta, a determinate condizioni, anche per gli interventi effettuati su unità immobiliari site all’interno di edifici plurifamiliari, a condizione che tali unità siano:

• funzionalmente indipendenti; e
• con uno o più accessi autonomi dall’esterno.

 

Anche per tali tipologie di immobili, il Superbonus 110% richiede ovviamente il rispetto di tutti i requisiti generalmente richiesti per accedere al maxi-incentivo, quali il doppio salto di classe per l’esecuzione di interventi volti alla riqualificazione energetica, o la dimostrazione della riduzione del rischio sismico se i lavori sono mirati al consolidamento strutturale.

 

Per questa categoria di soggetti il Superbonus 110% spetta per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022 se al 30.9.2022 gli interventi siano stati eseguiti per almeno il 30 per cento dell'intervento complessivo.