Chi può usufruire del Superbonus 90%?

Il decreto Aiuti-quater (Decreto-legge n. 176/2022, conv. in L. n. 6/2023) ha modificato la disciplina normativa di cui al DL Rilancio (Decreto Legge n. 34/2020) riducendo le aliquota di detrazione fiscale riconosciute per la realizzazione di alcuni interventi mirati all‘efficientamento energetico e alla messa in sicurezza sismica degli edifici condominiali, unifamiliari o delle unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti con uno o più accessi autonomi dall’esterno.

In particolare, fino al 31 dicembre 2025, vengono riconosciute le seguenti aliquote di detrazione fiscale:

• 90%, per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023;
• 70% per le spese sostenute nel 2024;
• 65% per le spese sostenute nel 2025;

Per gli interventi effettuati dai condomìni e dalle persone fisiche su parti comuni di edifici interamente posseduti fino a 4 unità, ma anche dalle persone fisiche per gli interventi su singole unità immobiliari all’interno dello stesso condominio o dello stesso edificio e per gli interventi effettuati da ONLUS, ODV e APS.

Per gli interventi effettuati dalle persone fisiche su edifici unifamiliari o unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo. (soggetti beneficiari di cui all’art. 119, co. 9, lett. b) D.L. 34/2020) a partire dal 1° gennaio 2023, viene riconosciuta una detrazione fiscale pari al 90% per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023, a condizione che:

• il contribuente sia titolare di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’unità immobiliare oggetto degli interventi;
• la stessa unità immobiliare sia adibita ad abitazione principale;
• il contribuente abbia un reddito di riferimento non superiore a 15.000 euro, determinato secondo le modalità di cui all’articolo 119, comma 8-bis.1 del DL 34/2020.